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Objektdaten

Gehobene Büroflächen (je ca. 200 m²) mit moderner Ausstattung im Neubau

Kennung25352M-G 0
ObjektartBürohaus
Gesamtflächeca. 876 m²
Alt-/NeubauNeubau
Etagenzahl3
Personenaufzugja
Gewerbeflächeca. 876 m²
Büroflächeca. 876 m²
ZustandErstbezug
Klimaanlageja
Barrierefreija
Nutzflächeca. 876 m²
Baujahr2016
Lage44267 Dortmund
Mietpreis pro m²11,00 €

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie und gehobenen Büroflächen befinden sich in einem Geschäftshaus in Dortmund-Höchsten.

Aktuell sind noch drei Büroflächen frei:
1. OG li.: ca. 206 m²
1. OG re.: ca. 213 m²
2. OG re.: ca. 213 m²

Alle Büroflächen verfügen über Empfang, separate Damen- und Herren-WC-Anlagen, Teeküche, Technikraum, Chefzimmer, Besprechungsraum mit Balkon.
Das Büro im 1. OG li. hat weiterhin ein Großraumbüro sowie einen normalen Büroraum.
Die Büroflächen 1. OG re. sowie 2. OG re. verfügen über 4 weitere Büroräume.

Die Balkone haben eine Größe von ca. 10 m².

Das Haus - und somit auch die Büroflächen - sind vollkommen barrierefrei.
Vom Hauseingang gelangt man mit dem Aufzug in die Obergeschosse und so ebenerdig in die Flächen.


Mietkonditionen:
Kaltmiete 11,00 €/m² zzgl. MwSt. (nominale Miete bei Mietbeginn ohne mitfreie Zeit)
Betriebskosten 3,50 €/m² zzgl. MwSt.
Auf Wunsch des Mieters können die Räume auch umgebaut werden.
Bezugstermin unmittelbar bzw. vier bis sechs Wochen (je nach Ausbauleistung) nach Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die Bürofläche verfügt über eine gehobene Ausstattung:
- Doppelter Fußboden mit EDV-Anschlüsse im Besprechungsraum
- Elektrische Rollladen in allen Räumen
- Hochwertiger Nadelfilzboden
- Klima- und Lüftungsanlage in jedem Raum
- Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Moderne EDV-Ausstattung und -Verkabelung

Lage

Der Dortmunder Stadtteil Höchsten liegt im Süden der Stadt, zwischen Holzen und Benninghofen im Stadtbezirk Hörde.
Der Stadtteil erstreckt sich hauptsächlich entlang der Wittbräucker Straße. Das Zentrum befindet sich an der Kreuzung Wittbräucker Straße/Höchstener Straße. Für Jugendliche gibt es den Treffpunkt „Youngsters' Point“.

Höchsten ist eine bevorzugte und wohlhabende Wohnlage im Dortmunder Süden.

Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage. Er ist einer der höchsten Punkte Dortmunds und von den Stadtteilen Benninghofen, Wellinghofen, Aplerbeck und den Nachbarstädten Schwerte und Herdecke umgeben.
Höchsten besitzt eine Grundschule und zwei Kindergärten.
Der größte Verein ist TuS Borussia Höchsten mit Turn-, Gymnastik-, Volleyball-, Handball- und Schachabteilung. Der Höchstener Schützenverein veranstaltet jährlich Schützenfeste.


Die Großstadt Dortmund ist mit rund 576.000 Einwohnern die größte Stadt des Ruhrgebietes und die achtgrößte Stadt Deutschlands.
Dortmund ist das Wirtschafts- Kultur- und Handelszentrum Westfalens. Wie viele andere Städte im Ruhrgebiet hat auch Dortmund seinen Strukturwandel erfahren. Zeichnete sich die Stadt einst durch ihren Schwerpunkt auf Kohle und Stahl aus, stellt sie heute ein bedeutendes Zentrum für Handel, Banken und Versicherungen dar. Zudem verleihen ihr sechs Hochschulen mit rund 40.000 Studenten eine große Bedeutung als Technologie- und Wissenschaftsstandort.
Überregionale Bekanntheit genießt Dortmund durch das sportliche Aushängeschild der Stadt, den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park (vormals Westfalenstadion).
Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind außerdem das Dortmunder U, der Westenhellweg, die Reinoldikirche, die Westfalenhallen und der Florianturm (einer der höchsten Fernsehtürme Deutschlands) sowie das im Oktober 2015 eröffnete DFB-Fußballmuseum gegenüber des Dortmunder Hauptbahnhofes.

Sonstiges

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihren Wunschtermin, Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Versandte Exposés und Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung ist ausschließlich auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten beschränkt.

HINWEIS:
Nicht alle unsere Objekte sind auf den gängigen Immobilienportalen online. Wenn Sie einen Überblick über alle unsere aktuellen öffentlichen Angebot haben möchten, so werfen Sie gerne einen Blick auf unsere Immobilienangebote auf unserer Website:
http://www.innoreal-immobilien.de/immobilien/

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Baujahr2016

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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