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Objektdaten

Pflegeapartment als sichere Kapitalanlage - 4,5 % Rendite, kein Mietausfall

Kennung54950K-W 3
ObjektartWohnungen
Zimmer1
Wohnflächeca. 21,02 m²
Etagenzahl4
ZustandErstbezug
Personenaufzugja
Barrierefreija
Etage1
Kaufpreis pro m²3.184,00 €
Jahresnettomiete7.038,24 €
Baujahr2018
Lage58706 Menden
Kaufpreis156.398,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz Menden besticht durch eine einzigartige Kombination von Positivfaktoren. So verbindet das Haus innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe
eines von viel Grün geprägten Wohnquartiers in direkter Nähe der Hönne und des Rothenbergs. Daneben bringt es gleichermaßen die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohnerinnen und Bewohner in Einklang. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet Platz für 80 Wohneinheiten, von denen jede selbstverständlich über ein eigenes Badezimmer verfügt. Jedes der Einzelbett-Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Behaglichkeit.

Die Architektur setzt dabei bewusst Akzente in den Bereichen Wohnlichkeit und Komfort. Sowohl die moderne Außenfassade als auch die drei- beziehungsweise viergeschossige Ausführung des Gebäudes, fügen sich gleichermaßen erhaben wie elegant ins bestehende Stadtbild ein. Vortrefflich gestaltete Aufenthaltsräume und Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus sorgt eine integrierte Cafeteria für das leibliche Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner und dient gleichzeitig als sozialer Treffpunkt, sodass keine Wünsche an ein würdevolles Leben im Alter offen bleiben.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei attraktiver Rendite, die durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleistet wird. Wer also einen Anteil an der Seniorenresidenz Menden erwirbt, geht praktisch kein
Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Lage

Menden ist eine historisch geprägte Mittelstadt mit 50.000 Einwohnern im Norden des Sauerlandes. Obwohl die Stadt mehrmals wieder neu aufgebaut werden musste vermittelt der Ortskern mit seinen Gebäuden und Resten der Stadtmauer ein mittelalterliches Flair. Dabei verbindet Menden mit seiner Lage im Herzen Nordrhein-Westfalens auf einmalige Art und Weise die unmittelbare Nähe zur Natur mit der Nähe zu einigen von Deutschlands bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorten.

Sonstiges

FACTS

Objekt
Fertigstellung: Q2 2018, Übergabe Q3 2018
Objektbeschreibung: 3 Vollgeschosse, 4 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten: 80 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 49,12 m² - 52, 95 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betrieb
Pachtvertrag: 25-jähriger-Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG)
Kaufpreis: 156.398,08 € - 168.592,80 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (92 %), Außenanlage (5 %) und Grundstück (3 %)
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,5 % p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: 2 Monate
Indexierung: Wertänderungsklausel: gemäß Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre

Energieangaben

Baujahr2018

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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