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Objektdaten

Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Meinerzhagen

Kennung51980K 0
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 117 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Kellerflächeca. 79 m²
Zustandneuwertig
Letzte Modernisierung2017
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Heizkosten pro Monat100,00 €
Grundstücksflächeca. 384 m²
Lage58540 Meinerzhagen
Kaufpreis246.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1996 massiv erbaut.
1997 wurde an die bestehende Garage eine noch größere Garage angebaut und über der bisherigen Garage eine Dachterrasse errichtet.
Im Jahr 2006 erfolgte weiterhin der Ausbau im Schlafzimmer mit einer Spitzgaube.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin.
Vom Wohn- und Esszimmer aus geht es zur Terrasse und in den Garten, welche nach Süden ausgerichtet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², verteilt auf Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Vom aktuellen Arbeitszimmer aus gelangt man auf die angebaute Dachterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² verfügt über eine vollgeflieste Waschküche mit Abfluss, einen ca. 36 m² (identisch zum Wohn-/Esszimmer im EG) Hobbyraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann. Weiterhin den Heizungsraum und außerhalb gelegen einen weiteren Kellerraum unterhalb der Garage.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen mit ca. 47 m² Nutzfläche.
Die große Garage hat eine Höhe von über 4 Metern.

Ausstattung

Das Haus wird mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung beheizt, die drei Öltanks im Heizungsraum verfügen über eine Gesamtkapazität von 3.000 L. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral über die Heizung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, Unter- und Dachgeschoss werden mit Heizkörpern geheizt.

Im Haus befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über elektrische Rollladen.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die übernommen werden kann.

Das gesamte Erdgeschoss, die Stufen der Treppen sowie Flur, Arbeitszimmer und Bad im Dachgeschoss sind mit sehr hochwertigen Fliesen ausgelegt. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden.

Beide Garagen sind für ihren Zweck komfortabel ausgestattet. Beide verfügen über Heizungs- und Wasserleitungen, so dass diese auch zu Wohnraum ausgebaut und umgenutzt werden können.
Dies ist auch bau- und planungsrechtlich zulässig.
In beiden Garagen befinden sich Heizkörper. In einer Garage befindet sich zusätzlich ein Pissoir.

Lage

Meinerzhagen ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Westen des Sauerlands, angrenzend an das Bergische Land und gehört zum Märkischen Kreis. Aufgrund der günstigen Lage sind Städte wie Lüdenscheid, Siegen, Hagen, Dortmund oder auch Köln gut und schnell zu erreichen. Meinerzhagen liegt in der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks Ebbegebirge, umgeben von vielen Talsperren.

Meinerzhagen, Lüdenscheid, Olpe und Attendorn sind Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkte, Einkaufsstädte und Dienstleistungszentren, mit guten Anbindungen an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund – Gießen - Frankfurt (A 45), die Bundesautobahn Aachen – Köln - Olpe (A 4). Die internationalen Flughafen Köln/Bonn und Dortmund liegen nur ca. 40 Autominuten entfernt

Sonstiges

Gerne nehmen wir Anfragen entgegen und beantworten Ihre Fragen bzw. stellen Ihnen weitergehende Informationen sowie das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, aufgrund der uns von Auftraggebern, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung und Überprüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie Zwischenvermarktung vorbehalten.

Unsere Provision ist verdient und zahlbar nach Zustandekommen eines rechtsgültigen Vertrages. Alle Angaben haben wir mit bestem Wissen erarbeitet. Da uns alle Daten und Informationen durch die Eigentümerin zur Verfügung gestellt worden sind, können wir eine Haftung für Irrtümer, Zwischenvermarktungen oder fehlerhafte Informationsweitergabe nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, die Rechtsgrundlage begründet sich allein aus dem geschlossenen Vertrag.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert120.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis07.03.2027
Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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