AGB

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Art der Tätigkeit
Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung von Grundstücken, Häusern, Verpachtungen, Wohnungs- und Gewerberaumvermietungen. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

§ 2 Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Kunde von einem oder mehreren Angeboten/Offerten der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) Gebrauch macht, z. B. wenn der Kunde sich mit der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) oder dem Eigentümer/Vermieter direkt in Verbindung setzt. Mit dem Empfang des Angebots/der Offerte – per Post, E-Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise – treten diese AGB in Kraft. Der Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird.

§ 3 Provisionsanspruch
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages fällig. Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot festgelegten Provision. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Provision im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 4 AGB. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder der Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag/Erwerb über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

§ 4 Höhe der Courtage (Provision)

  1. Die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Kauf/Erwerb von Haus- und Grundbesitz beträgt für den Käufer 3,57% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.
  2. Bei der Vermietung von Wohnraum ist der Vermieter verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 1.190,- € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.
  3. Bei der Vermietung von Gewerbeflächen ist der Mieter verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.
  4. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Courtage aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.

§ 5 Aufwendungsersatz
Die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, wie z. B. für Inserate, Exposés, Telefon, Telefax, Porti, etwaige Eingabekosten ins Internet und in ähnliche Kommunikationsdienste sowie Kosten für Besichtigungsfahrten. Die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) kann ihre Aufwendungen pauschal mit 10 % der im Erfolgsfalle zu leistende Maklerprovision zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnen. Der Aufwendungsersatz ist fällig mit Beendigung dieses Auftrages. Geleistete Aufwendungen sind auf eine etwa anfallende Maklerprovision aus diesem Auftrag in vollem Umfange anzurechnen.

§ 6 Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

§ 7 Vertraulichkeit der Angebote
Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich an den jeweiligen Adressaten selbst gerichtet. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der Provision gemäß § 4 AGB an die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

§ 8 Doppeltätigkeit, Verweispflicht

Die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden und hierfür Gebühren zu berechnen. Eine durch die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 14 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler-Alleinauftrag sind Interessenten die direkt an den Auftraggeber herantreten oder auch durch andere Makler benannte Interessenten unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.

§ 9 Mitteilungs- und Auskunftspflicht

Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) als Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber den Auftragnehmer hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Es besteht Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) unaufgefordert über alle Umstände zu unterrichten, die für die Entstehung und die Höhe des Provisionsanspruchs von Bedeutung sind. Dies gilt insbesondere für den Fall des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder eines Mietvertrages. In jedem Fall wird der Auftraggeber der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) unaufgefordert das Datum des Vertragsabschlusses, den Vertragspartner mit vollständiger Anschrift sowie den vereinbarten Kaufpreis oder die vereinbarte Miete mitteilen. Auf Anforderung wird er der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) eine Ablichtung des Kauf- oder Mietvertrages überlassen.

§ 10 Vollmachten

Der Kunde erteilt der CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuchamt, die Grundakte, das Liegenschafts- und Altlastenkataster, die Bauakte, das Baulastenverzeichnis sowie in alle übrigen behördlichen Akten und in die Akte der Realgläubiger, soweit sich die jeweiligen Unterlagen auf das Auftragsobjekt beziehen. Die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) kann auch schriftliche Auszüge aus den Unterlagen und Akten anfordern. Sie ist außerdem berechtigt, das Auftragsobjekt allein oder mit Interessenten zu besichtigen.

§ 11 Datenschutz

Der Kunde willigt ein, dass die CWH Immobilien Verwaltung & Management UG (haftungsbeschränkt) Daten erhebt, bearbeitet und nutzt, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben und diese im erforderlichen Umfang dem Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter übermittelt.

§ 12 Haftung

Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

§ 13 Salvatorische Klausel

Sollten sich einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise als unwirksam oder undurchführbar erweisen oder infolge Änderungen der Gesetzgebung unwirksam oder undurchführbar werden, bleiben die übrigen Bestimmungen und die Wirksamkeit dieser AGB im Ganzen hiervon unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll die wirksame und durchführbare Bestimmung treten, die dem Sinn und Zweck der nichtigen Bestimmung möglichst nahe kommt. Erweisen sich die AGB als lückenhaft, gelten die Bestimmungen als vereinbart, die dem Sinn und Zweck der AGB entsprechen und im Falle des Bedachtwerdens vereinbart worden wären.

§ 14 Erfüllungsort und Gerichtsstand

Ist der Kunde Kaufmann oder Unternehmer, wird hiermit zwischen den Parteien als Erfüllungsort für die beiderseitigen Verpflichtungen aus diesem Maklervertrag sowie als Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten, Meinerzhagen vereinbart.



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